Manajer Properti Ritel – Cara Melacak Kinerja Keuangan dari Campuran Tenant Anda

By | July 21, 2020

Kinerja properti ritel bukan hanya tentang sewa atau laba bersih. Ada sejumlah hal lain yang masuk ke dalam persamaan kinerja keuangan. Saat Anda mengidentifikasi tolok ukur keuangan yang tepat untuk dilacak, Anda dapat

melihat dan mengatur kinerja properti ritel yang diminta pemiliknya. Ini juga membantu Anda mengatur dan menjalankan strategi campuran penyewa yang lebih baik.

Ketika pelacakan kinerja keuangan diabaikan, Anda dengan cepat melihat Properti Ritel dan arus kas hancur dan cara berinvestasi pada properti tidak stabil.

Berikut adalah beberapa fakta dan tren utama untuk dilacak dalam kinerja keuangan properti ritel.

  1. Dapatkan nomor perdagangan dan angka omset dari penyewa Anda secara mingguan dan bulanan. Dalam melakukan ini peka terhadap kerahasiaan. Hanya Anda sebagai pengelola properti dan pemilik yang dapat melihat dan menganalisis angka-angka tersebut. Dari angka-angka ini memantau tren dalam perdagangan kelompok penyewa. Jika satu kelompok penyewa diperdagangkan lebih baik dari yang lain, maka Anda tahu Anda memiliki masalah dengan campuran penyewa. Itu kemudian datang ke keputusan tentang apa yang pelanggan butuhkan dan mengapa Anda tidak melayani itu. Pertimbangan mengenai demografi pembeli kemudian menjadi kritis pada saat perpanjangan sewa atau membiarkan area kosong.
  2. Dengan Properti Ritel, biaya pengeluaran dan hunian sangat penting bagi pemilik dan penyewa dari berbagai arah. Pemilik menginginkan pengembalian bersih yang lebih baik, dan penyewa menginginkan bisnis yang layak. Pengeluaran yang tidak terkendali atau meningkat dapat menghancurkan keduanya. Ini kemudian menunjukkan bahwa pengeluaran untuk Properti Ritel harus dimonitor dan dibandingkan dengan properti di daerah dengan tipe yang sama. Pengeluaran properti yang lebih tinggi juga akan menghilangkan daya saing Anda ketika menyewa daerah yang kosong.
  3. Penyewa tahu apa yang harus mereka bayar jika menyangkut biaya hunian. Biaya pengeluaran dalam Properti Ritel umumnya lebih tinggi jika dibandingkan dengan jenis Properti Investasi lainnya. Hal ini disebabkan oleh tingkat presentasi dan kinerja properti yang lebih tinggi yang dihasilkan dari dan hasil interaksi pelanggan dan penyewa. Sebuah pusat perbelanjaan yang sibuk akan selalu memiliki pengeluaran yang lebih tinggi hanya karena permintaan akan presentasi harian. Semakin banyak orang melalui properti berarti biaya berjalan yang lebih tinggi.
  4. Setiap Properti Ritel harus memiliki anggaran properti. Dalam anggaran itu semua masalah pendapatan dan pengeluaran harus dilacak sepanjang tahun. Ketika datang ke pendapatan, ini mudah dicapai dari analisis semua sewa mengingat tren di pasar properti. Dalam hal pengeluaran, proses pelacakan ini akan dicapai dari sejarah pengeluaran bersama dengan prediksi peningkatan biaya yang dapat diterima di wilayah tersebut.
  5. Campuran sewa properti harus dipecah menjadi kawasan atau zona berdasarkan desain dan tata letak properti. Angka turnover kemudian harus dilacak dalam wilayah atau zona tersebut. Apa yang Anda cari adalah perbedaan signifikan dalam tren omset di antara zona. Ini akan memberi tahu Anda ketika pelanggan lebih suka berbelanja di bagian tertentu dari properti. Akan ada alasan di balik ini yang harus diidentifikasi.
  6. Tarif dan pajak kota merupakan beban biaya yang signifikan untuk pengoperasian Properti Ritel. Mereka adalah apa yang kita sebut pengeluaran tidak terkendali karena mereka ditentukan oleh dewan kota setempat. Tarif biasanya akan ditentukan oleh beberapa persamaan yang berpusat pada nilai properti yang tidak ditingkatkan. Ini kemudian mengatakan bahwa ketika properti dinilai Anda harus sangat memperhatikan setiap kemampuan untuk menantang nilai yang ditetapkan oleh dewan kota. Sementara itu mungkin sangat bagus untuk memiliki properti yang bernilai tinggi, itu akan mencerminkan langsung ke pengeluaran dan dampak baik pemilik dan penyewa. Perlu diperhatikan dan beberapa kekhawatiran bahwa tarif dan pajak untuk Properti Ritel umumnya lebih dari 1/3 dari biaya pengeluaran. Penghematan apa pun yang dapat Anda lakukan di area ini akan berdampak signifikan terhadap laba bersih tuan tanah.
  7. Lacak tren kekosongan di properti sehingga Anda mengetahui dan melihat potensi pengurasan pada arus kas yang dapat diciptakan kekosongan di masa mendatang. Tuan tanah dan manajer properti yang proaktif cenderung bekerja dengan baik di depan segala kekosongan dan masalah penyewaan. Ini biasanya 24 bulan lagi dari acara tersebut. Ini memungkinkan Anda untuk membuat keputusan dan perubahan penting yang sesuai. Ini juga memungkinkan Anda untuk membuat perubahan dalam campuran penyewa jika diperlukan.
  8. Di properti yang lebih tua, persyaratan perbaikan dan pembangunan kembali akan sangat penting untuk rencana bisnis properti dan kunjungan pelanggan yang berkelanjutan. Sewa untuk Properti Ritel yang lebih lama dan semua penyewa yang terkandung di dalamnya harus mengintegrasikan syarat dan ketentuan yang memungkinkan pemilik untuk perbaikan dan pembangunan kembali seperti yang dipersyaratkan. Memperhatikan persyaratan dan dampak undang-undang setempat yang berlaku untuk tempat ritel. Beberapa lokasi memiliki peraturan dan ketentuan khusus dalam hal renovasi, relokasi, dan perbaikan.
  9. Tren sewa untuk properti serupa akan selalu menarik dan relevan. Merupakan hal yang umum di Properti Ritel untuk memiliki sewa bersih dan kotor. Adalah penting bahwa tingkat pendapatan sewa di properti yang sebanding serupa dengan Anda. Anda tidak ingin mandiri sebagai properti ritel terbaik dengan biaya hunian tertinggi di kawasan ini. Itu adalah resep untuk eskalasi kekosongan. Tetap dalam rata-rata ketika datang ke biaya hunian, sewa, dan pengeluaran.
  10. Tetap ikuti tren di area lokal yang dilayani oleh properti. Pahami demografi pembelanja Anda dan segala Jual Rumah di Cikarang Murah perubahan yang mungkin terjadi di dalamnya. Memahami setiap perubahan dalam transportasi, jalan raya dan jalan raya, dan sentimen ekonomi di wilayah tersebut. Saat wilayah berubah, maka properti juga harus berubah sesuai.

Jadi pelacakan kinerja keuangan di Properti Ritel melibatkan sejumlah masalah dan faktor utama. Ketika Anda menggunakan praktik bisnis yang sehat untuk mengidentifikasi tren, Anda membantu properti Anda bekerja lebih efektif untuk pemiliknya. Keputusan yang baik dapat dibuat, dan rencana bisnis untuk properti menjadi lebih dapat dicapai.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *